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刘宝:楼市成交稳中有升 房价即将温和上涨

发布:2015-04-25  作者:徐晴   我要评论
2015年3月,全国“两会”如约举行。综合诸多机构、专家的观点来看,经济新常态下的稳增长。

沛县易房网资讯:2015年3月,全国“两会”如约举行。综合诸多机构、专家的观点来看,经济新常态下的稳增长、调结构、促改革仍将是两会上的财经热词。

 

对于楼市而言,在持续一年多的低迷后,两会之后楼市政策将会如何变化?2015年楼市是否会出现回暖拐点?《不动产登记暂行条例》的实施是否意味着房产税即将开征?2015年房价又将如何走势发展?每一个在两会上提到的议案,无不牵扯着千千万万购房者的心。

 

在此,0516房产网“关注楼市 聚焦两会”访谈系列活动隆重拉开帷幕,邀请地产人士一起为羊年楼市做些预判。

 

访谈对象:触动营销总经理——刘宝

 

访谈单位:徐州0516房产网

 

触动营销总经理——刘宝

 

0516房产网:您好,刘总,欢迎您参加本网策划的“关注楼市 聚焦两会”高端访谈的活动,借此机会我们将向您咨询以下几个问题:据国家统计局公布的“1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,房价一改过去“跌跌不休”的态势,由负转正,特别是一线城市整体房价率先出现反弹。与此同时,央行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,对楼市应有一定的刺激作用,会带动一批刚性需求者入市。种种因素,是否意味着楼市已进入回暖通道?

 

 

刘总:本次两会释放的信号,房地产市场以稳为主,和过去坚持对房地产的限制、调控政策完全不同,今年两会政府工作报告中提出,坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,稳定住房消费,促进房地产市场平稳健康发展。

 

0516房产网:进入阳春3月,不动产统一登记政策正式施行,而首本产权证也在徐州颁出。对于购房者而言,更为关心的就是不动产登记之后,是否意味着房产税开征?您认为2015年房产税出台的可能性大么?

 

刘总:不动产条例实施将使决策更为科学、精准,有利于构建房地产市场健康发展的长效机制。根据有关专家表明:房产税的基调是加快立法,从具体时间表来看,2015年房产税应该进入立法程序,如果2016年能够完成立法,2017年房产税将正式依法全面实施。这可能是近期有关房产税动态最权威的说法了。

 

从税收改革的视角而言,通过对房地产领域现存的各种税费的规范和调整,在总体税负不改变的情况下增加多套住房持有环节的税收,减少或者取消交易环节的一些不合理的税费,通过设置合理的房地产税收体系给房市以明确的制度预期,以保房价稳定,并使房产税成为地方的主要税源,这个大方向没有任何问题。问题的关键是,经过10多年的争论,无论是征收目的,还是征收环节等基本的问题分歧越来越大。

 

房产税是一项重大的改革工程,其影响遍及政府、开发商和每一个民众。对此应严密论证,科学评估,慎重推行,而不能为了某种功利的目的而急于推出。

 

0516房产网:现今,中国房地产市场已发生了重大变化,据相关数据显示,2014年全国商品房销售7.6万亿元,同比下降6.3%,销售面积12万亿平方米,同比下降7.6%。全国商品房库存面积逾6亿平方米,去库存和降价促销仍将成为楼市主基调。与此同时,《不动产登记暂行条例》的实施,也给广大公众带来了促进房产反腐、倒逼房价下调等诸多期待。对此,你认为2015年房价走势将会如何变化?

 

刘总:2015年政府工作报告对于房地产的表述方式用“支持促进”代替了“调控抑制”,再提稳定住房需求,后续的货币政策及楼市政策将成为今年政策面最大看点,预计整体市场的走势将会继续向好,后续改善需求的入市量将会有所增加。2015年随着徐州市场供求关系和市场因素的影响,央行下调人民币存贷款基准利率、《不动产登记条例》正式施行、徐州住房公积金贷款利率应声而“落”,近几个月以来,成交量持续递减,徐州市场房价趋于平稳发展的可能性为大,楼市成交量将稳中有升,房价温和上涨。

 

0516房产网:2015年楼市的“金三”已经羊帆起航,结合目前的市场大环境和楼盘的销售情况,未来贵项目将有哪些营销动作?

 

刘总:近期,我们触动营销代理的几个徐州不同区域的楼盘,都在积极迎合政府一系列的政策利好,就拿金色雅筑[社区]说起,3月起,推出多套“一口价”特价房源,以最低6488元/㎡的价格给予刚需购房群体最有力的支持。特价房一经推出就被火爆关注,目前在售的84-121㎡主力户型,因项目现房小高层的独特优势,对刚需和弱改群体具有非常大的吸引,请广大有刚需自住需要和改善居住的朋友们,前往售楼处询问详细情况,或者拨打83558111咨询。

编辑:徐晴  
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