易房·中国
易房手机端免费下载
首页 > 资讯 > 高端访谈 > 正文
  • 资  讯

樊敏忠:库存压力猛于虎 以价换量是主流

发布:2014-11-18  作者:刘宇   我要评论
0516房产网特策划楼市热点访谈,邀请易居苏北区执行总经理樊敏忠先生为广大关心地产的网友解答近期市场表现。

0516房产网资讯:编者按:“金九银十”历来是楼市的黄金时节,而今年的成色似乎不似往年过得风生水起,但是在九月份的尾巴却给我们带来了震撼的消息,使之当之无愧的成为楼市头条。9月30日,央行发布松绑房贷公告:对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

 

针对楼市的这一政策,我市目前建设银行率先发布公告,表示将执行房贷新政,即不再“认房又认贷”。而中行也接到通知,名下无房是可以按照首套房来认定的。在这种政策一片光明的情况下?在徐州落实情况又如何呢?对于不同的项目又有什么样的影响呢?

 

为此,0516房产网特策划楼市热点访谈,邀请地产资深人士为广大关心地产的网友解答近期市场表现,同时浅谈下2014年前十个月的市场情况以及最后一个季度的楼市方向。

 

易居(中国)苏北区执行总经理兼徐连淮事业部总经理 樊敏忠

 

访谈对象:易居(中国)苏北区执行总经理兼徐连淮事业部总经理 樊敏忠

访谈单位:徐州0516房产网

责任编辑:刘宇

 

0516房产网:您好,樊总,感谢您在百忙之中接受0516房产网的访谈。据了解,目前限贷松绑的信息铺天盖地而来,很多项目的微信上7折利成为热议话题,您对这一政策怎么看呢?在新政下,现在是买房好时机吗?

 

樊总:“930”央行房贷新政确实为楼市投下了一剂“猛药”,是个振奋人心的政策导向。仔细分析来看,当政府和银行有了救市这个想法,确实说明了房企的销售遇到了问题,换言之,这个政策的出台对于老百姓是个心理安慰,一种购买导向。但不得不说,房贷新政的实施也一定会遇到问题,例如七折利率的落地,毕竟商业银行本身是个盈利性的企业,仅从房贷角度出发,银行方面会遵循政府导向,表象的去做,例如目前已经实施的“认贷不认房”的松绑政策,但对于7折利率还是有所保留。

 

因此,在新政下,从目前或者到2015年的一季度,楼市应该会比较平稳,不会大起大落,此时购房不失为一个好时机。

 

0516房产网:这一利好的政策信息,对于徐州在售楼盘会有什么样的影响呢?或者说他们会有怎样的应对政策呢?是加大优惠力度?还是应市涨价呢?

 

樊总:利好政策的出台,对于徐州的在售楼盘来说,以价换量依旧是主流。目前房地产行业呈现短周期化特征,很残酷,这就表明了他们需要有充足的资金,而一些没有达到资金平衡点的房企,促销走量成为是他们唯一的销售模式。从目前的楼市状态来看,房企们的广告内容已经“赤裸裸”,例如0首付,低字头,这也恰恰能够说明,如果市民主动出手买账,正是成功的吸引了刚性需求的释放。

 

0516房产网:据数据显示,2014年的金九含金量不足,无论是成交面积还是均价与往年和上个月相比都呈下降趋势,但十一黄金周后,徐州楼市成交量出现“回暖”。从这种情况来看,您觉得新政效应是否已经初步显现?

 

樊总:其实,十一黄金周后,徐州楼市成交量出现的“回暖”,是多个情况叠加后的表现。首先,黄金周本身就是销售旺季,其次930新政的出现,让之前观望许久的购房客户出手购房;但从目前的市场反映来看,此种“回暖”很快就退潮,因为老百姓的购买力是有限的,一部分在此阶段消化,但另一部分购房者还是在等待更好的政策出台。

 

整体来说,银十的成交量分为两部分,上半月是“欣喜若狂”,下半月是“失落”。换个角度来看,此数据的走势实属正常现象,是房企为前几年的疯狂涨价来“买单”。

 

0516房产网:“降价潮”、“政府救市”、“楼市调控分化”、“房产信贷松绑”……在房地产市场上此起彼伏的传播着。这样的大市场环境,您认为今年四季度徐州楼市又将是一个什么样的状况?

 

樊总:结合目前的楼市规律和徐州市场分析,四季度各房企主要是出库存为主,优惠力度较大,以价换量为主流,因此不排除四季度楼市将会回归真实。

编辑:刘宇  
  • 姓 名:
  • 手 机:
  • 验证码:
  • 点击换图
报名热线:
4008905000转86666
分享到:
保利鑫城

更多活动

  • 保利鑫城
  • 区域:金山桥
  • 均价:6300元/㎡
鼓楼广场

更多活动

  • 鼓楼广场
  • 区域:城北
  • 均价:8000元/㎡
天悦华景

更多活动

  • 天悦华景
  • 区域:城北
  • 均价:6800元/㎡
美好汇邻湾

更多活动

  • 美好汇邻湾
  • 区域:金山桥
  • 均价:6400元/㎡