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何伟:信贷新政是把双刃剑 行业发展要靠市场调节

发布:2014-10-28 来源:0516房产网 作者:刘宇   我要评论
0516房产网特策划2014年10月楼市访谈,邀请盈佳置业副总经理何伟先生为广大关心地产的网友解答近期市场表现。

 0516房产网资讯:编者按:“金九银十”历来是楼市的黄金时节,而今年的金色九月似乎不似往年过得风生水起,但是在九月份的尾巴却给我们带来了震撼的消息,使之当之无愧的成为楼市头条。9月30日,央行发布松绑房贷公告:对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

 

针对楼市的这一政策,我市目前建设银行率先发布公告,表示将执行房贷新政,即不再“认房又认贷”。而中行也接到通知,名下无房是可以按照首套房来认定的。在这种政策一片光明的情况下?在徐州落实情况又如何呢?对于不同的项目又有什么样的影响呢?

 

为此,0516房产网特策划2014年10月楼市访谈,邀请地产资深人士为广大关心地产的网友解答近期市场表现,同时浅谈下2014年前十个月的市场情况以及最后一个季度的楼市方向。

 

访谈对象:盈佳置业副总经理何伟

访谈单位:徐州0516房产网

责任编辑:刘宇

 

盈佳置业副总经理何伟

 盈佳置业副总经理何伟

 

0516房产网:您好,何总,感谢您在百忙之中接受0516房产网的访谈。据了解,目前限贷松绑的信息铺天盖地而来,很多项目的微信上7折利成为热议话题,此刻是否是最佳的购房时机呢?您对这一政策怎么看呢?

 

何总:经过近几年房地产市场的调控,现在整个市场都逐渐趋于理性,我认为是一个比较好的入市时机。信贷新政在2014年最后一季度颁布,的确是利好消息,至少给市场提供好的预期,至于效果如何,还要看各大银行执行情况。首次购房和刚性改善客户群目前一段时期是购房好时期,终极改善和投资客户要根据自己情况而定。

 

0516房产网:这一利好的政策信息,对咱项目本身会有什么样的影响呢?就咱们项目本身的定位来说,会有什么样的应对政策呢?是更加打动人心的优惠力度?还是会应市涨价呢?

 

何总:新政是双刃剑,由于部分客户对市场价格上涨预期,现在开始出手,由于信贷新政还没有落实,部分客户为等贷款折扣而继续观望,目前本项目推出疯狂0首付活动,更有十套一口价特价房源,下一步如果贷款政策能够完全落地,我们会对优惠政策比例作出相应的调整。因此现在是购买我们香荷湾房最好时机,房子剩的越少越到现房越不会降价。

 

盈佳香荷湾实景图

 

盈佳香荷湾实景图

盈佳香荷湾最新工程实景图  

 

0516房产网:2014年的“金九”已经成为过去式,无论是成交面积还是均价与往年和上个月相比都呈下降趋势,而今年“银十”也即将过半,您对徐州的成交量有什么样的看法呢?盈佳香荷湾[社区]的销售情况又有什么样的预期呢?

 

何总:现在的房地产市场已经不存在金九银十,以后主要靠市场来调节,而且会成为常态。目前政府也是根据市场实际情况阶段性松绑政策,短时间内不会有严厉刺激市场文件出现,求稳是目的。所以市场价不会有大的波动,一段时期以价换量依然是市场主调。市场的运行图应该是一个波浪的曲线有上有下,所以现在的下降是正常的,应该保持信心,我们看好预期、看好明年的市场。

 

0516房产网:“金九银十”很快将要落幕,2014年的最后一个季度即将来临,您对这一季度有什么样的展望呢?项目下一步又有怎样的推盘计划呢?

 

何总:最后一个季度各个公司会根据企业自身情况采取不同的营销策略,大的外来房企年终可能要冲一下,有的房企要保持现金流,市场压力依然不小。根据市场情况看出,这个季度相比上季度,无论是量还是价都有一个上升,对于下个季度,徐州楼市在国家相关救市政策扶植下,各地细化政策会不断出台、实施,虽然未必可以恢复2013年那样市场,但肯定会迎来一个量价齐升的高潮。

编辑:刘宇  
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