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魏勇:限贷松绑信心大于影响 楼市以价换量促成交

发布:2014-10-17 来源:0516房产网 作者:张兰   我要评论
0516房产网特策划2014年10月楼市访谈,邀请地产资深人士为广大关心地产的网友解答近期市场表现并浅谈楼市未来方向。

编者按:“金九银十”历来是楼市的黄金时节,而今年的金色九月似乎不似往年过得风生水起,但是在九月份的尾巴却给我们带来了震撼的消息,使之当之无愧的成为楼市头条。9月30日,央行发布松绑房贷公告:对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

 

针对楼市的这一政策,我市目前建设银行率先发布公告,表示将执行房贷新政,即不再“认房又认贷”。而中行也接到通知,名下无房是可以按照首套房来认定的。在这种政策一片光明的情况下?在徐州落实情况又如何呢?对于不同的项目又有什么样的影响呢?

 

为此,0516房产网特策划2014年10月楼市访谈,邀请地产资深人士为广大关心地产的网友解答近期市场表现,同时浅谈下2014年前十个月的市场情况以及最后一个季度的楼市方向。

 

访谈对象:保利协鑫(徐州)营销管理部经理魏勇

访谈单位:徐州0516房产网

责任编辑: 张兰

 

保利协鑫(徐州)营销管理部经理魏总

 

0516房产网:您好,魏总感谢您在百忙之中接受0516房产网的访谈。据了解,目前限贷松绑的信息铺天盖地而来,很多项目的微信上7折利率成为热议话题,此刻是否是最佳的购房时机呢?您对这一政策怎么看呢?

 

魏总:新政的出炉个人认为将会对老百姓的心态有一个很大的转变作用,7折利率的说法无疑是对购房者信心的一次刺激。但从目前现状来看,恐怕很难有银行实实在在把利率降到7折。各大银行和央行口径一致,不过也明确提出按照地方实际情况就而定,这就存在很多不确定因素。地方银行并没有明确表示利率下限就是7折,所以从中反应出并不是每个人都能享受到7折利率的政策,也许7折利率的条件较多、门槛会比较高,例如,客户需要购买一些理财产品,银行才会给到7折等。

 

购买时机:今年同比去年房价以及置业门槛下降很多,如果从自住角度来讲,此时买房是非常合适的。首先,各个楼盘的优惠力度大;第二,国家政策的支持。现在很多专家表示,此次新政出来之后应该是继06年、08年后第三次购房时机。06年-07年楼市价格出现上扬态势,08年则是市场出现危机国家的救市,而这一次是市场的一次调整期可视为第三次非常重要的购房时机。

                                   

0516房产网:这一利好的政策信息,对咱项目本身会有什么样的影响呢?就咱们项目本身的定位来说,会有什么样的应对政策呢?是更加打动人心的优惠力度?还是会应市涨价呢?

 

魏总:这一利好的政策信息对我们项目本身带来很多利好。购买者心态发生了变化,成交周期缩短,国庆长假期间保利鑫城[社区]项目平均每天成交4-5套,新政信心大于影响。

 

优惠方面并没有太大变化,优惠维持9月份的水平。国庆期间加推的21号楼,在户型配比上稍作调整。两房5900,三房6100,位置和20号楼相当。房子已经找到一个相对低点,大家就会出手。

 

0516房产网:2014年的“金九”已经成为过去式,无论是成交面积还是均价与往年和上个月相比都呈下降趋势,而今年“银十”也即将过半,您对徐州的成交量有什么样的看法呢?本项目的销售情况又有什么样的预期呢?

 

魏总:市场要回暖,价格至少在今年第四季度以及明年年初是不会涨。但随着新政的推出以及地方的落实,这些各种利好消息的传达会促使成交量提升,但价格并不会上扬太快。四季度是各大开发商完成全年销售指标、回笼指标的最后一季度,在过去的前9个月来看,前9个月市场的低迷、竞争压力的加大导致很难有开发商顺利完成全年任务,在最后一季度相关政策的出台,大家会借助回暖势头去化库存,成交方面也会带来一定成效。第二,徐州供应量很大,如果涨价,就会成为其他楼盘的标杆,势必将客户逼到周边竞争对手楼盘。随着供应关系的转变,会有所变化,但绝对不是现在,现在的情况还没有形成价格上涨的势头。

 

保利鑫城[社区]项目本身分为四周期开发,目前一期已经上房,二期高层住宅在售,三期茉莉公馆在上年一路畅销,四期还没有面世。项目的商业体量不大,并不愁销售,目前主要重心还是在二期的高层住宅方面,二期住宅主要推出的户型主要是两房、三房,希望借助这次政策的利好二期住宅能达到很好去化效果,同时,我对项目本身的销售也是很有信息的。

 

0516房产网:“金九银十”很快将要落幕,2014年的最后一个季度即将来临,您对这一季度有什么样的展望呢?项目下一步又有怎样的推盘计划呢?

 

魏总:从外部环境来看,最后一季度会有一定的成交和去化量。目前国家宏观调控表示国家支持刚需客户购房,同时地方政府对房价会有一定期望,不希望开发商把价格波动太大,希望维持在一个健康平稳的发展水平,供需关系保持平衡。那么2014年的第四季度以及2015年市场将会维持在“以价换量”的水平,预测到2015年5月份的回暖后会有小部分的提升,而不是像今年,百姓普遍看跌市场。

 

我们保利鑫城[社区]项目在10月至11月份期间推出“0元秒杀一间房”保利浪漫购房季活动,此次活动赠送给客户10平方米面积,两房以及三房都享受此优惠。我们销售在第四季度还有三分之一没有完成,在10月份以及11月份,优惠至少会维持目前水平。

 

另外,我们还会加大力度推广力度同时推出新品,接下来预计加推31号楼洋房产品,洋房会启动企业团购,优惠后价格会在7000-8000元/平方米左右。对于商铺目前已经去化近六成,商铺并不是我们去化的难点和重点,商业均价1.7万元每平左右,价格不算低。

 

保利鑫城[社区]项目四期产品将主打小三房户型,面积控制在90平方米左右,目前还没有面市,估计会在明年3、4月份面市,我们对于自身的销售很有信心。

编辑:张兰  
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